置业顾问替客户开收入证明_客户开发的八个步骤

内容来源：代办工作收入证明所属栏目：新闻看点最后更新：21小时前

置业顾问替客户开收入证明

置业顾问的“隐藏收入”大揭秘 🤑 在售楼部，置业顾问们可是有不少“隐藏收入”的秘密呢！今天就来揭秘一下他们是如何赚取外财的。 1️⃣ 卖物业费撸老客户羊毛 🐑 在贝壳没有横行的年代，售楼部经常会搞老带新送物业费的活动。如果遇到新客户，而置业顾问又没有认识的老业主，他们就会想方设法找老业主来帮忙。对老业主说：“这边买不买物业费？”这样一来，老客户和新客户都能得到好处，而置业顾问也能从中捞一笔。 2️⃣ 银行给按揭返点撸银行羊毛 🏦 对于按揭购房的客户，置业顾问会推荐他们去有返点的银行办理贷款。银行人员会根据客户贷款金额给置业顾问一定的返点，这也是他们的一种收入来源。 3️⃣ 装修公司返点撸装修公司羊毛 🏠 临近收房时，置业顾问会把业主名单卖给装修公司，从中获取返点。这样一来，装修公司能获得更多客户，而置业顾问也能赚点外快。 4️⃣ 做假收入证明、银行流水撸客户羊毛 💰 很多客户按揭购房时没有收入证明和银行流水，于是就委托置业顾问去办理。置业顾问从中收取差价，这也是他们的一种收入方式。 5️⃣ 卖折扣给购房客户撸客户羊毛 🎁 原本就属于购房客户的折扣，置业顾问会演戏说这是他们帮客户额外申请的，需要向客户收取好处费。这样一来，客户觉得占了便宜，而置业顾问也能从中获利。 6️⃣ 内倒外撸公司羊毛 🏢 自然来访的客户，置业顾问会换成直系亲属的名字，做成中介带访或者全民营销的形式，从而获取公司额外的收入。这些就是置业顾问们赚取外财的一些常见手段啦！😉 你是不是也遇到过类似的情况呢？

买房后悔？教你如何成功退房退定金！很多人买了新房后，结果发现后悔了，想要退房退定金，但直接去找置业顾问，往往会被拒绝。为什么呢？因为置业顾问有销售业绩指标和佣金，帮你申请退房，他们的指标就完不成了，所以他们没有动力帮你走退房流程。那么，怎么才能成功退房退定金呢？下面我来教你几个步骤：收集证据 📚 首先，你需要收集一些证据。比如，开发商明明知道你没有限购资格，却骗你说你有资格买房；或者你的银行流水不够，开发商承诺帮你包装、开收入证明。记得在和售楼处销售沟通的过程中，把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来，这些可以作为之后沟通退房的证据。委托专业人员谈判 👥 很多时候，找置业顾问退房根本没用，因为他们根本不会把退房申请提交给公司领导。你可以委托专业人员与对方谈判。比如找开发商的法务部门，因为法务部门一旦介入，必须向开发商领导汇报，这样退房的事情就好沟通多了。咨询专业人士 📞 如果你对退房的具体流程还不太清楚，可以咨询一些专业人士的意见。他们可以给你提供更具体的建议和帮助。总之，退房退定金虽然有点麻烦，但只要你有决心，按照这些步骤来操作，成功的几率还是很大的。希望这些建议能帮到你！

杭州，女子首付156万，贷款883万，买1039万豪宅给母亲住。办贷时，银行要求她造假开90万年收入证明。她怒怼：“我有存款，上海还有2800万房产，每月租金3万，凭啥造假？出事谁负责？”随即要求退房退钱，置业顾问却无奈：“退房我管不了！” 宋女士这笔巨款买房，本是为了给母亲改善居住条件，没想到却让她在2025年1月吃尽了苦头。银行非要她提供虚假收入证明，这让她无法接受。她觉得这简直是强人所难，自己有足够的资金支付贷款，没必要弄虚作假。 “这年头买个房，怎么还这么难？”宋女士当时就火了，直接拒绝了银行的无理要求，并坚决要求退房退款。可开发商和销售人员的态度让她更加失望，置业顾问一句“退房我管不了”把她堵得死死的。这件事让她意识到，在购房过程中，信息不对称和潜在风险有多么可怕。银行为了业绩，竟然暗示购房者造假，这种行为简直让人无法容忍。更让她感到无奈的是，杭州的房市现在这么紧张，好房子根本抢不到，她本来想给母亲买个舒适的房子，现在却因为银行的无理要求，弄得焦头烂额，钱也没了，房子也没了。这1000多万，就这么打水漂了？她现在后悔莫及。#动态连更挑战#

上海新房认购材料清单及注意事项 📝 结婚证、离婚证信息更新如果结婚证、离婚证上的姓名、出生年月、身份证号码与身份证信息不符，需要到相关部门更新为最新且一致的状态。结婚证：全本拍照，确保画面清晰完整。离婚史：离婚证、协议书、调解书、证明书等全本拍照，画面清晰。 📜 户口证明户口本整本拍照至空白页的首页（包括家庭成员）。若为丧偶，户口婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明。开头户号99为挂靠上海户口，按照非沪籍政策执行。上产证的每个认购人均需提供，且第一页至末尾空白页均需拍照，画面清晰。 📈 本市社保/税单缴纳证明只需非沪籍家庭提供，截止2022年5月底往前推63个月累计满60个月缴纳证明（补缴不认），可通过随申办拉取。 💳 资产证明存款证明：认购人本人名下、上海境内银行出具。现在一般接受手机银行app余额/活期理财截图，包含认购人姓名即可。征信报告：认购人夫妻双方需提供，近2个月内拉取的征信报告。项目一般不硬性要求，按揭时提供即可。银行流水和收入证明：1年内银行流水（登录银行app可线上拉取），公司开具的收入证明。全款客户不需要征信、流水和收入证明。 🏠 权属证明房产证：名下有房客户需提供，房产证整本拍照，附记页和图纸也需展开拍照。绿地（产权证）：产证号页+权利人信息页红色（不动产权证）：权利人信息页未办理产证的提交网签合同关键信息页。动迁协议、动迁房产证、公租房产证等特殊情况均需整本拍照，同时咨询置业顾问材料提交的详细情况和购房资格/积分情况（具体积分以交易中心审核为准）。历史产调或网签合同关键页和关系证明若有可提供。（名下无房无需提供，有房产证信息未变更过提供房产证即可）沪籍认购人 2011 年 1 月 31 日前与父母共同拥有，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需提供原始网签合同或原始产调，并需提供与父母的关系证明。 ⚠️ 特别注意：证照类信息有误：疫情原因无法重新办理或开具相关证明的，可先提交现有证件并签署承诺书，待解封后补充新办理证件或相关证明原件，承诺书可在官微下载。承诺书是每组客户均需填写，材料原件拍照无缺件的只需姓名身份证号+签字。

公积金组合贷终于到账啦！🎉 经过一个月的等待，公积金组合贷款终于到账了！尘埃落定，打工人小张新的一年继续努力🧚‍♀️ 公积金提取流程如下：签订购房合同后，带上身份证就可以去省公积金（或市公积金）中心办理公积金提取余额。签完购房合同并做好网签备案后办理公积金组合贷手续。现在买房流程真的很快，签合同和网签备案几乎同时进行，整个过程不到两小时。我是先去省公积金中心办理的，但由于看房时讨论了两个首付比例，最后按较低的25%比例付了首付。后面去单位开立工资证明时，置业顾问帮我算的是按更高的首付比例算的收入证明金额，所以办理公积金组合贷时我的公积金缴存基数够了但收入流水不够，需要补一部分首付。幸运的是我的公积金余额还有几万，直接带着购房合同冲去市公积金中心提取余额，整个过程超级快，钱立马到账，然后拿着这笔钱补了5%的首付☺️。公积金对于买房一族来说真的太香了！关于组合贷及利率：公积金贷款（3.25%）+商业贷款（农行护国支行5.15%）真心感谢公积金中心和农行的老师，帮我申请到了目前农行商贷的最低利率。总之以后万家灯火有我一盏啦🧚‍♀️🧚‍♀️

长沙买房：公积金组合贷全流程详解 🌟 购房后的第三天，我请了半天假，准备去售楼部把首付和公积金组合贷款一起搞定。 🌟 🏡 在购房的第一天，置业顾问就发给了我需要准备的资料清单。因为我是用公积金组合贷款，所以需要准备的资料比普通商业贷款要多一些。我决定一次性把所有资料准备好，和首付一起搞定。 💼 我使用的公积金是长沙市的，从一年多前开始，我就已经决定用公积金贷款，利率最低嘛。所以从那时起，我就让公司每个月多交公积金，多交的部分我自己出。到现在，我的公积金已经可以贷满长沙的最高额度了。 📋 我总结了一下需要准备的资料，希望对同样用市公积金贷款或组合贷的朋友们有帮助。 📱 手机上可以准备的资料：缴存截图：在“长沙住房公积金”公主号里截图，发给置业顾问。无房证明：下载“长沙不动产”App，在线查档并打印出来。 🚗 线下需要准备的资料：职工基本情况及公积金流水：带上身份证去市公积金处打印（注意不要跑错地方，比如省直公积金处）。征信报告：问中介或置业顾问附近哪个银行可以打征信报告，带上身份证去机器打印。收入证明：让中介或置业顾问发一个模版文档，提前和公司人事沟通好，让他盖个章。收入证明上的收入要是贷款数的2.2倍。工资流水：带上银行卡和身份证，去银行卡所属银行机器上打印，夫妻两人都要打。 🏘 售楼部需要准备的材料：银行卡、身份证、户口本复印件（这些置业顾问可以帮你完成）。公积金申报表。征信授权书（夫妻双方都需要，我单身所以没搞）。收件单。合同。 👏 这就是我目前买房的流程啦，希望对大家有帮助。后续我会继续更新买房的所有流程，有兴趣的朋友可以关注我。

杭州，女子首付156万，贷款883万，买1039万豪宅给母亲住。办贷时，银行要求她造假开90万年收入证明。她怒怼：“我有存款，上海还有2800万房产，每月租金3万，凭啥造假？出事谁负责？”随即要求退房退钱，置业顾问却无奈：“退房我管不了！” 2025年1月，媒体报道，宋女士，这位普通的购房者，却因为一套房子陷入了巨大的困境。她计划为母亲购买一套大房子，最终选中了拱墅区的一处豪宅，首付156万元，贷款883万元，每月的月供高达3.7万元。看似一切顺利，但在贷款办理时，银行却提出了一个让人难以接受的要求——提供年收入90万元的虚假收入证明。宋女士，拥有足够的存款以及来自上海房产的稳定租金收入，每月3万元，完全能够承担贷款，她对此感到困惑和愤怒：“我有能力还贷款，为什么要做虚假证明？” 面对这种不合理的要求，宋女士毫不犹豫地选择了拒绝，并要求退房退款。可她并未得到开发商或销售人员的理解，置业顾问冷冷回应：“你要退房，我管不了。” 这一句话，触发了宋女士的决心，也让她开始重新审视购房过程中存在的潜在风险与不公平。宋女士的经历不仅仅是一个个别案例，它揭示了银行贷款过程中可能存在的疏漏或诱导行为。一些金融机构为了提高业务量，可能会降低审核标准，甚至通过暗示购房者提供虚假材料来达成贷款目的。对于贷款人而言，这种做法无疑增加了他们的心理负担，也让他们陷入了一种道德与经济压力的两难境地。更令人感到不公的是，在贷款过程中，一些银行工作人员可能对购房者的情况漠不关心，只追求业绩和贷款的快速放行。在当前的房地产市场，供应紧张已成为不可忽视的问题。杭州多个热门板块，尤其是一些核心区域，如申花和奥体板块，已经出现了“断供”现象，购房者的选择空间越来越小。对于宋女士这样有改善需求的购房者来说，本来可以考虑更多选择的局面，变得愈发困难。即使她已经准备好了充足的资金，也未能赶上心仪的房源。房地产市场供应的短缺，使得购房者不得不在有限的房源中做出选择，甚至有时候不得不选择高价或者位置相对偏远的房产。这不仅对购房者的经济状况提出了更高的要求，也增加了他们的决策压力。然而，购房者在面临购房合同中的问题时，往往发现自己陷入了退房难的困境。从宋女士的例子中可以看出，退房并非一件简单的事情。宋女士与银行、开发商的互动过程中，所表现出的不信任，也反映了当前房地产市场的信任危机。在购房过程中，信息的不对称、沟通的疏忽以及不公平的待遇，都可能让购房者对整个市场产生怀疑。这不仅仅是个别购房者的困惑，而是普遍存在于房地产交易中的问题。（信息来源：1818黄金眼2025年1月15日《选购千万豪宅 883万贷款没办下来了卡在了收入证明上》）

济南买房贷款必备证件清单 1. 身份证 🆔: 夫妻双方原件（需在有效期内，临时身份证不可用） 2. 户口本 📖: 主页+索引页+个人页（包含集体户口），若无主页提供户籍证明 3. 婚姻证明 💑: 结婚证/未婚银行提供恋爱关系说明（签字按手印） 4. 征信报告 📊: 网点自助打印机打印的详细版征信（网上打印的简版不可用），打印日期为签约办理近一周内 5. 收入证明 💰: 夫妻双方收入证明各份（需达到月供的两倍以上，盖公章或人资章，不能有错别字，不可涂改）-置业顾问会提供 6. 资信证明 📄: 纯公积金贷款只需要资信证明（组合贷款收入证明+资信证明内容）盖公章或人资章，不能有错别字，不可涂改，内容需要与收入证明保持一致 7. 银行流水 💳: 近半年或一年银行工资卡流水（组合贷需要打印两份）-手机银行就能拉数据 8. 纳税证明 📄: 目前月收入超过一万以上的公积金及组合贷款客户需提供纳税证明-个人所得税可拉数据 9. 还款卡 💳 特别提示: 1. 提前去银行调整好转账额度 2. 公积金余额可抵首付款，拿着售楼处给的单子去公积金大厅办理即可，办理完成需要三日内完成网签 3. 公积金要在济南连续缴纳半年以上无断缴

🏠买房交完定金后的流程指南📝 买房交完定金后，接下来的流程是这样的： 📅 3月18日：交首付，确保开发商将首付款存入监管账号，以防挪用房款。交首付的时间可以与开发商协商，有的业主在交完定金后一个月才交首付。 📋 准备材料：根据置业顾问的指示，准备组合贷所需材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水和征信报告。如果是夫妻，需要准备双人的材料。身份证、结婚证和户口本需要原件。 💳 办理交通银行卡：组合贷需要办理一张交通银行卡，长沙地区公积金6000元基数才能贷满70万元。如果是夫妻，可以将双方的基数合并。 📲 网签：4月20日，完成网签。网签就是置业顾问帮你录完购房资格后，签一个线上的合同。你会收到一个短信通知网签完成。 📜 签线下纸质合同：4月27日，签订线下纸质合同。合同条款可能偏向开发商，但都是统一的，无法更改。签合同时可以录音，表达对某些条款的不同意，但为了购买房屋，还是签了合同。这样以后有争议时，可以提供证据。 💸 缴纳契税和维修基金：根据置业顾问提供的契税和维修基金的单子，在云闪付app上缴纳契税。物业维修基金也可以线上缴纳，具体渠道可以咨询置业顾问或其他业主。 🏦 交通银行商贷面签：5月26日，进行交通银行商贷面签，带上身份证、结婚证、户口本和交通银行卡。面签时签字并回答贷款年限等问题。 🏦 公积金面签：6月13日，进行公积金面签，带上首付款发票、身份证、结婚证、户口本和交通银行卡。面签时签字，合同都是拟好的。 🕒 等待放款：接下来就是等待银行放款了，目前你正处于这个阶段。

杭州宋女士为让老妈不再催婚，花 1039 万买房。首付 156 万，车位定了 10 万，却在贷款环节受阻。银行称其年收入四五十万不够资格，竟建议开年入 90 万假证明。宋女士虽有存款，上海还有套 2800 万的收租房，却拒绝了这一违规提议。这背后，银行收入证明要求的严苛值得深思。难道仅以收入数字来判定贷款资格，就忽略了购房者其他实际资产与还款能力？置业顾问的态度也尽显冷漠，在宋女士坚持原则时，直接让其自行办退房手续。从法律层面，宋女士有权要求解除合同并退还款项。这一事件给各方敲响警钟，银行应优化贷款审核机制，不能仅依赖单一证明；而购房者也要像宋女士一样，坚守法律底线，维护自身合法权益。 #动态连更挑战#