农商银行房贷要收入证明吗_我贷了10万中介收2万6合法吗
农商银行房贷要收入证明吗_我贷了10万中介收2万6合法吗
离婚过户房贷房必看攻略 离婚后房子还有贷款，到底能不能过户？这个问题快把我闺蜜逼疯了！今天熬大夜整理了最全干货，离婚过户避坑指南一次性说透！ 🌟核心问题：必须还清贷款吗？ 很多人以为房贷没结清绝对不能过户，其实2024年开始有新政！满足条件可以“带押过户”，不用提前结清贷款！但要注意3大雷区： 1️⃣ 必须是纯商贷（公积金贷款必须结清） 2️⃣ 不能有连续6期以上逾期 3️⃣ 房产未被查封或二次抵押 🔥三种情况对照处理 1⃣协议离婚协商一致 ✅步骤：签协议→找银行审批→线上公证→同步解押过户 重点：离婚协议必须写明“房产归属+贷款由谁承担”，建议提前存入贷款余额20%作保证金。 ⚠️坑点：部分银行要求新产权人收入达月供2倍！ 2⃣法院判决强制过户 即使有判决书，执行时遇到银行不配合怎么办？真实案例：女方先垫钱还贷→过户后追偿男方。 ✅建议：起诉时将银行列为第三人，要求一并处理贷款变更！ 3⃣共同贷款转个人贷 操作路径：银行转按揭（目前工行、建行、农行、中行、邮储、交通、招商、兴业、民生、浦发、中信、北京银行、上海农商行、上海银行等支持） 需备材料：离婚证+新收入证明+房产评估报告+原贷款合同 💣风险预警：若银行拒变更，房子在对方名下可能被查封！ 💡最全操作流程 1️⃣协商阶段 一定要先签书面协议！重点条款： 🔸房产具体地址+不动产权证号 🔸剩余贷款承担方+补偿金额 🔸违约金条款（防止对方反悔） 2️⃣银行前置审批 拨打贷款银行客服预约，准备五大件： ▫️离婚证+离婚协议（经公证） ▫️双方身份证+房产证复印件 ▫️近1年还贷流水 3️⃣资金监管（关键！） 开监管账户存入保证金（贷款余额20%，上海等地区需贷款余额120%+合同价5%），防止过户后对方赖账。签协议约定：过户成功→释放资金；失败→原路退回。 4️⃣同步解押&过户 带上银行出具的《同意带押过户函》，到不动产中心3天内搞定： ①抵押权变更登记 ②产权转移登记 ③新抵押登记（银行重新签合同） 🚨血泪教训预警 别信口头承诺！必须公证协议！ 房屋有共有产权人需全部到场！ 过户后立即重办水电煤户名！ 记得找银行开《结清证明》解除抵押！ 🌈温馨提醒 夫妻间过户契税可免征，但需提供离婚析产证明！各地政策不同，建议提前打12345咨询所需材料清单。 最后送大家一句话：离婚见人品，过户见专业度。提前做好这8步，别让一套房困住你的新人生！[打印收入证明内容采编：何功利]
📝 重庆资深贷款经理の消费贷申请指南 （纯干货，看完秒懂！） 一、消费贷的「正确打开方式」 适用场景： ✅ 装修翻新（硬装/软装均可） ✅ 教育进修（MBA、职业技能培训等） ✅ 医疗美容/健康管理（合规机构） ✅ 家电数码升级（超3万元大额消费） ⚠️ 禁止用途： ❌ 购房首付、股票/基金投资、企业经营 二、申请条件自查表 核心门槛： 年龄：22-55周岁（部分银行放宽至60岁） 信用记录：无“连三累六”逾期，近半年征信查询≤3次 收入证明： 社保/公积金连续缴存≥6个月（重庆本地银行优先认公积金） 税后月收入≥5000元（需银行代发工资流水） 加分项： ⭐ 公务员/事业单位/国企员工（利率最低可至2.8%） ⭐ 有未结清房贷（部分银行可叠加信用贷额度） 三、重庆本地「低息爆款」产品推荐 银行 产品 年化利率 亮点 重庆农商行 xxx贷 3.15%起 公积金满3个月即可申请 建设银行 xx贷（重庆专享） 3.2%起 手机银行秒批，额度最高30万 招商银行 xx贷 3.4%起 新客首借立减1000元利息 四、避坑指南（必看！） 利率陷阱： 警惕“前低后高”浮动利率（最高可飙至22%） 优先选固定利率产品（合同明确标注年化利率） 征信保护： 单月申请≤2家银行（频繁查询会拉低征信评分） 还款策略： 月还款额≤月收入40%（避免资金链断裂） 优先选择“等额本息”（更适合工薪族现金流） 五、申请材料清单 身份证+重庆本地居住证明 社保/公积金缴存记录（可通过“渝快办”APP一键授权） 近6个月银行流水（工资卡优先） 消费凭证（如装修合同/培训协议，放款后1个月内补交） 💡 专业建议：消费贷是工具不是福利，理性借贷=守住财富底线！ #消费贷# #消费贷款# #消费#[打印收入证明内容采编：秦戈]
公积金贷款全流程：从预约到过户 大家好，最近我刚办完公积金贷款，整个过程还挺顺利的，想跟大家分享一下我的经验。希望对你们有帮助！ 办理预约 📅 首先，要在公主号上预约办理时间。具体步骤参考图2，操作还是很简单的。预约好之后，就可以开始准备材料了。 准备材料 📋 贷款参与人到场：这个就不用多说了，肯定是需要所有参贷人到场的。 身份证：每个人的身份证都要带上。 买卖合同：这个是必须的，买卖双方都要签字。 小孩出生证：如果你有小孩的话，出生证也要带上。 户口本：全家人的户口本都要带上。 婚姻证明：已婚的话需要带结婚证，未婚的话带单身证明。 定金收据：这个是证明你交了定金的凭证。 首付款收条和银行转账凭证：这个很重要，银行转账凭证可以到银行打印，缺了也没关系，到了那边再打印也来得及。工作人员会看这个来确认你有没有按时交首付。 银行卡：主贷人的上海农商银行卡或者建行卡，我们选的是建行，四大行果然靠谱！ 收入证明和银行流水：虽然工作人员没看，但中介说银行会看，所以还是准备一下比较好。 第一次到房地大厦 🏢 第一次去房地大厦的时候，所有参贷人和房东都要到场。房东需要带身份证、产证和银行卡。这次主要是签字和交材料。签完字后，工作人员会告诉你下次的时间。在这期间如果没有接到工作人员电话，就按照通知的时间过去就行了。因为听说现在房贷收紧，大家都挺紧张的，过年在家也在担心贷款会不会批不下来。 第二次到房地大厦 🏢 第二次去房地大厦只需要主贷人到场。签了一些字，交了三百块钱，工作人员说三个工作日内会有是否通过的通知结果。我们一个工作日就收到了通知，然后工作人员告诉我们接下来可以去过户了。过户后第一次扣款后再去一趟，办理月冲还是年冲。月冲就是公积金交的直接扣抵，年冲是平时扣款不用公积金，一年一扣可以直接抵本金，省些利息。这个我们还没考虑好，后面再决定吧。 等待过户 ⏳ 接下来就是等着过户了！整个过程还是挺顺利的，希望我的经验能帮到大家！祝大家都能顺利拿到贷款，早日住进自己的新家！🎉[打印收入证明内容采编：段志强]
农商银行房产抵押贷款手续来啦 准备资料：身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、收入证明、房产证。 房产评估：银行会安排专业人员对房产进行评估，确定其价值。 签订合同：与银行签订借款合同和抵押合同。 💼办理抵押登记：前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。 📃提交申请：将准备好的资料和相关合同一并提交给农商银行。 🧾银行审核：银行对申请资料进行审核，查看是否符合要求。 💰放款：审核通过后，银行会按照合同约定放款。 个人体验：办理农商银行房产抵押贷款，资料准备齐全很关键。提前了解所需材料，能节省不少时间。房产评估环节要配合好，确保评估顺利。签订合同时仔细看条款，保障自身权益。抵押登记办理可能会有点繁琐，但按流程走就没问题。整个过程中保持和银行工作人员良好沟通，有疑问及时咨询，这样能让办理更顺畅。 小贴士：办理前最好先咨询银行工作人员，确认具体手续和要求。注意按时还款，避免逾期影响信用记录和房产。[打印收入证明内容采编：秦戈]
在成都办理贷款需根据贷款类型（个人/企业、抵押/信用）选择对应流程，以下为常见贷款类型的详细步骤及政策要点，结合2025年最新政策与风险提示，助您高效完成申请： 一、个人贷款流程 1. 住房贷款（商贷/公积金贷） 商贷流程（以首套房为例）： 1. 申请准备： - 材料：身份证、户口本、收入证明（月收入需为月供2倍以上）、近6个月银行流水、购房合同、首付凭证（最低15%）。 - 政策：2025年成都首套房商贷利率最低3.00%（LPR-60BP），二套房3.30%。 2. 银行审批： - 审核周期：1-2周，重点核查征信、收入稳定性及负债率。 3. 签订合同： - 需办理抵押登记（房产证抵押），部分银行支持“带押过户”简化流程。 4. 放款与还款： - 银行将贷款直接转入开发商账户，还款方式可选等额本息或等额本金。 公积金贷流程： 1. 资格确认： - 连续缴存公积金6个月（单位职工）或12个月（灵活就业人员），账户状态正常。 2. 额度计算： - 单缴存人最高72万，双缴存人120万；利率5年以上首套2.85%，二套3.325%。 3. 材料补充： - 需提供公积金缴存明细、购房合同、首付凭证（最低20%）。 4. 审批与放款： - 审核周期约10个工作日，放款后按月还款。 2. 信用贷款 1. 线上申请： - 渠道：银行APP（如招商银行“闪电贷”）、正规网贷平台（如京东金条）。 - 材料：身份证、实名认证手机号、工作证明、近6个月银行流水。 2. 额度评估： - 系统根据征信、收入、负债综合评估，额度通常1-50万元，利率年化4%-24%。 3. 快速放款： - 审批通过后最快当天到账，部分产品支持随借随还。 3. 消费贷款（如车贷、装修贷） 1. 专项用途： - 需提供消费合同（如购车发票、装修合同），贷款资金直接支付给供应商。 2. 抵押要求： - 部分银行要求房产抵押（如车贷），信用良好者可免抵押。 二、企业贷款流程 1. 小微企业贷款 创业担保贷款（政府贴息）： 1. 申请条件： - 企业新招用符合条件人员（如失业人员、高校毕业生）达职工总数10%，并签订1年以上合同。 2. 额度与贴息： - 最高400万元，财政补贴实际利率50%，期限最长2年。 3. 流程： - 提交材料（营业执照、职工花名册、社保缴纳记录）→ 区就业局初审 → 银行审批放款。 银税互动贷款： 1. 线上申请： - 通过“天府市民云”或银行APP授权税务数据，自动匹配额度。 2. 优势： - 纯信用、无抵押，最快当天放款，利率低至3.85%。 2. 企业经营贷款 1. 抵押类： - 需提供房产、设备等抵押物，额度最高为评估值70%，利率年化3.5%-6%。 2. 信用类： - 依据企业流水、纳税额评估，额度50-500万元，利率年化6%-12%。 三、关键政策与注意事项 1. 2025年最新政策 - 房贷宽松：首套房首付最低15%，多子女家庭可认定为首套。 - 公积金优化：商转公政策延长至2025年10月，双缴存人最高贷120万。 - 小微企业支持：央行再贷款、“科票通”等工具降低融资成本。 2. 风险防范 - 识别正规机构： - 银行贷款无前期费用，正规平台公示《金融许可证》，可通过“国家企业信用信息公示系统”核查。 - 警惕套路贷： - 避免“零首付”“低息高服务费”等陷阱，年化利率超过24%的贷款不受法律保护。 - 保护个人信息： - 拒绝向陌生平台提供身份证、银行卡等敏感信息，防范诈骗。 四、常见问题解答 1. 征信不良能贷款吗？ - 部分银行接受轻微逾期（如1-2次），但严重逾期（如连三累六）可能被拒，可尝试抵押类贷款或第三方担保。 2. 贷款被拒如何处理？ - 咨询银行了解原因（如负债过高、流水不足），优化材料后重新申请，或更换贷款机构。 3. 提前还款有违约金吗？ - 多数银行规定1年内提前还款需支付违约金（通常为剩余本金1%-3%），1年后可免费提前还款。 五、推荐贷款产品 表格 类型 产品名称 机构 优势 个人信用贷 闪电贷 招商银行 线上审批，最快10分钟放款 住房贷款 首套房商贷 成都农商银行 利率低至3.00%，首付15% 小微企业贷 蓉易贷 成都农商银行 政府贴息，年利率3.85% 公积金贷 公积金组合贷 成都公积金中心 利率2.85%起，额度高至120万 总结：成都贷款流程需结合贷款类型准备材料，优先选择正规银行或持牌机构，充分利用政府贴息政策（如创业担保贷款），并警惕“套路贷”风险。建议提前规划资金用途，优化征信与收入证明，以提高审批成功率。[打印收入证明内容采编：秦戈]
# 农村房屋贷款操作指南🏡这5步一定要记牢！ 农村房屋贷款流程分为五个关键步骤，建议收藏备用： 第一步：确认产权证书 借款人需持有《农村住宅产权证书》（已有证书可跳过此步）。未办理的需向当地不动产登记中心申请，提供宅基地审批文件、房屋测绘报告等材料。 第二步：提交贷款申请 向银行提交贷款申请书+身份证+户口本+收入证明，部分银行要求提供担保人信息或其他抵押物补充。 第三步：办理抵押登记 银行初审通过后： ① 到房管部门进行房屋评估备案 ② 签订抵押合同并办理他项权证 ③ 签署还款承诺书（需按手印） 第四步：等待放款审核 银行对抵押物价值进行复核，最高可贷房屋评估价70%。当前主流银行贷款利率在4.5%-6%之间（具体以银行公示为准）。 第五步：资金发放监管 银行将贷款打入指定监管账户，借款人需按约定用途使用资金，严禁挪用至宅基地扩建等禁止领域。 ⚠️特别注意： 1. 部分区域实行"房地一体"抵押政策 2. 抵押期间不得擅自改建/扩建房屋 3. 逾期超3个月可能触发抵押物处置程序 （各地政策有差异，建议提前咨询当地农商行）[打印收入证明内容采编：徐小强]
房贷延期还款，这些银行支持！ 🏠 最近，央行和银保监会联合发布了一项新政策，鼓励银行和借款人协商延期还本付息。这意味着，如果你的房贷还款遇到了困难，你可以申请延期还款。那么，哪些人可以申请呢？如何申请呢？让我们一起来看看吧！ 👥 哪些人可以申请房贷延期还款？ 根据央行的政策，受疫情影响较大的人员可以申请房贷延期还款。具体包括以下几类人群： 因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员； 疫情防控需要隔离观察的人员； 参加疫情防控的工作人员； 受疫情影响暂时失去收入来源的客户。 📝 如何申请房贷延期还款？ 如果你符合上述条件，可以向银行提出申请。不同银行的具体政策可能会有所不同，但一般来说，你需要提供以下材料： 身份证明； 收入证明； 疫情相关的证明材料（如医院证明、隔离通知等）。 🏦 各银行延期还款政策一览 目前，多家商业银行深圳分行已经推出了可延期还房贷的服务。以下是部分银行的政策： 工商银行：对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单。 农业银行：对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受上述关怀政策。 中国银行：专门出台了包括延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的，一揽子个人住房贷款保障政策。 建设银行：对符合条件的客户提供三类服务，一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划，根据各地疫情情况，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款期限，推迟到期日，降低分期还款额。同时，针对符合延期还款条件的客户，建设银行实施征信保护措施。 邮储银行：对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。 📢 小贴士 在申请延期还款时，建议提前了解银行的政策，准备好相关材料，并与银行协商确定具体的延期还款方案。同时，也要注意保持与银行的沟通，确保信息的及时更新。 希望这些信息能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询银行客服或相关政府部门。[打印收入证明内容采编：王鹏]
📝低保申请书保姆级教程👉 接到粉丝私信问低保申请总被退件？今天拆解15份真实模板总结出避坑指南！手残党也能写出合规申请书，记得看完收进「民生攻略」专辑📌 🔍第一步：开头称呼别写错 抬头写「xx县xx镇民政所」或「xx居委会」，别用「相关领导」这类模糊称呼。参考标准模板用「尊敬的上级领导」更稳妥（注意留出修改空格填属地信息）📝 📄第二部分：家庭情况别漏项 按政策要求必须写清三要素👇 ①共同生活家庭成员（指户口本上人员+实际同住人） ②住房情况（自建房/租房需写明面积） ③疾病证明（附二级以上医院诊断书） 重点提醒：子女已婚要说明是否履行赡养义务，残疾证/离婚证复印件必备📑 💊医疗支出举证技巧 参考高频通过案例，需包含： ▪️近半年门诊/住院记录（带医院公章） ▪️自费药清单（标注新农合未报销部分） ▪️典型病例举证结构（以血友病为例：每月凝血因子药物费约2000元→医保报销后医疗救助可减免至55元自付） 避雷点：单纯描述「长期吃药」会被判定证据不足⚠️ ✍️收入证明黄金公式 采用「家庭年收入=务农收入（根据所在地区主粮作物年产量×收购价）+打零工收入（需附雇主证明）+其他补贴」结构，南方丘陵区种水稻亩净收入约470元可作参考值👉收入项需村委盖章确认。记住：子女给的生活费也算转移性收入要申报，瞒报会被取消资格❗ 🚨高频被拒原因自查 ▪️未附共同生活家庭成员身份证复印件 ▪️漏写承诺书（声明材料真实性） ▪️人均收入超过低保标准但医疗支出未单独核算 今年起推行「支出型贫困」认定，大病家庭记得用「医疗支出÷家庭收入≥40%」公式自测是否符合条件💡 📮递交材料清单（缺一不可） ✅申请书原件（模板参考：列明家庭成员职业及健康状况，如"配偶XXX，XX岁，无业/患病（附病历）"这类表述更易通过审核） ✅户口本全页复印件 ✅疾病诊断证明+费用清单 ✅住房/土地确权证明 ✅子女收入证明（工作单位或村委出具） ✅农商银行存折复印件（用于发放低保金） 最后提醒：写完先找村文书预审！部分地区实行「30日审核周期」，首次申请建议同步提交临时救助申请，双重保障更安心。有疑问评论区见，手把手教你过审🌱[打印收入证明内容采编：王鹏]
🏠二手房交易全流程（干货！） 刚完成二手房交易，整理了时间轴，给同样在路上的朋友们参考： 12/10-12/12：看房阶段，连续2个周末实地看房，圈定3套备选。 12/13：收到中介通知，心仪房源业主愿谈，当天约看。 12/17：二次议价，当天敲定。 12/25：认购日，现场交5千诚意金锁定房源，同晚与业主谈妥最终价格。 12/26：签约日，早上10点在中介处签署三方合同，同步支付10万订金（含诚意金转订金）。 12/28：银行初审通过，通知30日签贷款合同。 12/29：银行面签日，核对征信报告、收入证明等材料，全程40分钟。 12/30：业主提前还贷日，全天跟进还款进度，晚6点完成结清手续。 12/31：过户日，上午9点至行政服务中心： - 缴纳个税/契税（核价后实缴） - 现场转账剩余首期款（实测比贷款放款更快） - 电力局转名（刷身份证即办） - 公积金中心提交贷款材料（提前预约） 1/2：放款日，早上9点中介通知银行已放款，同步将房产新证抵押至农商银行。 1/4：抵押次日，粤省事不动产登记模块更新信息，南方电网电费用户信息同步变更。 1/5：水费更名日，至小区物业柜台办理（需业主陪同）。 关键节点总结： 1. 提前准备：征信+收入证明+流水（银行面签必查） 2. 资金安排：认购金→订金（签约时转化）、首期款提前准备、提前还贷资金垫付 3. 流程并联：贷款审批与过户预约同步推进，减少空窗期 4. 中介价值：产权核验（查封/抵押）、价格谈判（业主心理价位）、资金监管（第三方托管） 全程耗时15个工作日，关键节点把控得当是核心。建议首次购房者提前3个月启动看房流程，预留还贷+过户缓冲期。[打印收入证明内容采编：王鹏]
徐州农商银行贷款全攻略，快来看看吧！ 想要在徐州农商银行申请贷款？这里有一份超详细的申请攻略，帮你轻松搞定！ 📌 基础申请条件 年龄要求：18-65周岁，年龄+贷款期限≤70岁（比如60岁申请，最多贷10年）。 身份证明：提供有效身份证、户口本/居住证明（外地人需暂住证）。 信用记录：征信良好，无逾期、违法记录！贷款用途必须合法（禁止购房、炒股等）。 收入证明：稳定工作+收入流水（近6个月银行流水），确保有还款能力。 居住证明：在徐州有固定住所（租房需提供租赁合同）。 📋 必备材料清单 身份证原件+复印件 户口本/居住证明 婚姻证明（已婚需结婚证，单身需声明） 近6个月银行流水+收入证明（单位盖章） 贷款用途证明（如合同、发票等） 抵押物资料（如有） 💡 申请小贴士 提前准备材料：资料越齐全，审批越快！ 信用维护：申请前自查征信，避免频繁申贷！ 用途合规：贷款仅限消费、经营等合法用途，否则会被拒贷！ 灵活选择：根据需求选贷款类型，小额短期可选便民卡，大额长期可走抵押贷～ 总结：徐州农商银行贷款门槛清晰，重点看信用+收入+用途！建议提前咨询客户经理，匹配最适合的方案～ 声明：政策可能变动，具体以银行最新要求为准！[打印收入证明内容采编：徐小强]
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