二手房东怎么开收入证明_收入证明是自己填吗

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上个月闺蜜多缴了3万税就因为没搞懂核定征收！今天手把手教你们准备材料，看完能省一辆五菱宏光基础三件套缺一不可营业执照原件复印件注意经营范围别超限！老板身份证正反复印件要和执照名字一致经营场地证明租房的带租赁合同，自有房拿房产证税务专用材料银行开户许可证扣税用，没开的赶紧去办近半年流水收入证明辅助核定税率，月入10万和100万差别可大了《核定征收申请表》填表时别手抖！建议找专业会计核对隐藏加分项特殊行业带上资质证明比如餐饮要卫生许可设备清单或合作协议能证明实际经营的都带上划重点：现在安徽浙江江西等十几个园区都能线上认证，不用跑税务局超方便！真实案例我表哥在南京开设计工作室，年入500万核定后只用交7.5万税，比普通模式省了160万！省下的钱够买套房首付了避坑指南别信包过中介！自己准备材料也就2天的事流水记得打印带公章的版本网银流水可能被退场地证明如果是二房东转租，要连带房东房产证一起交江苏个体户核定征收攻略创业省税秘籍小微企业扶持[打印收入证明内容采编：秦戈]

租房能提取公积金吗？手把手教你合法“提现”攻略！答案是可以！租房符合条件可提取公积金，但必须满足以下要求： 1️⃣ 身份条件申请人需为无房户（需开具当地无房证明），且月租金＞家庭月收入20%（各地比例不同，建议提前咨询）。 2️⃣ 材料准备 ✅ 身份证原件 ✅ 租房合同+租金发票 ✅ 婚姻证明（已婚需提供） ✅ 无房证明（房管局开具） ✅ 收入证明（工资流水或单位证明） 3️⃣ 办理流程 ① 线上申请：登录当地公积金官网/APP提交材料 ② 线下办理：携带材料到公积金管理中心窗口审核时效：3个工作日内出结果！ 4️⃣ 提取额度最高可提取月租金×12个月，且不超过公积金账户余额（部分地区设年度限额）。 ⚠️ 特别注意： ❗ 租房合同需备案，二房东转租无效 ❗ 虚假材料将纳入征信黑名单 ❗ 提取公积金不影响后续贷款，但账户余额会影响贷款额度！公积金是劳动者的钱，合法提取才能用得安心！还有疑问欢迎留言讨论👇🏻[打印收入证明内容采编：段志强]

成都二手房全流程：从看房到取证终于更新了！今天终于拿到了房产证，真是太不容易了！整个过程真是又辛酸又曲折，从看房到办手续，几乎都是我一个人搞定的，没让爸妈帮忙。虽然觉得自己终于能办成大事了，但再也不想做第二次了，真是太麻烦了。再来回忆一下整个流程吧～看房和签合同首先，看房确定后，我和中介说能不能跟房东商量一下总价少一点。作为一个不太会讲价的人，这个任务就交给了中介，结果少了两万！然后就是签合同了。房东在外地，不能来现场，所以我们签了线上合同，通过贝壳找房app进行签约。建议大家事先让中介打好合同，不然要等很久很久……线上签约我是去的门店，让中介一步步讲解。签合同当天给了2万定金和中介费（链家房屋总价的两个点），还有贷款服务费。贷款中介推荐了三家银行，最后选择了工行。需要提前准备好收入证明、银行6个月流水、工行银行卡、购房合同、身份证、户口本原件。去天府中心进行面签，面签很快，就是签字盖手印，中介会告诉你签哪，所以自己要快速看清楚。提交了文件就回家等工行app的指示了（⚠️短信）。隔了差不多5天收到了短信，进入app进行线上申请表核对，但我忘记看了😂。工行工作人员给我打的电话让我记得看一下短信，约了电话视频时间。整个过程都很快！我批贷差不多7个工作日就完成了。评估价评估价和成交价差不多，还多了两万左右。贷款时不仅要看收入证明，还要看半年内的流水，就是工资，一般是月供的两倍还是几倍，我忘记了，年终奖这些都算工资的。注意事项中介会提前说需要什么资料，在贷款时会让开收入证明，不过最好一开始就让她把后面要开的证明全部列一个表，一次性开好。不然就会发生我这种，第一次开收入证明后我自己没有仔细检查名字，老师打错了同音字，第二天我才发现又重新去开了一次；隔了一周再去开稳定就业证明被说了，开证明的老师本来工作就很多，我还天天去找她开😂，别人也会觉得烦。明天再更新一下缴税和取证吧～[打印收入证明内容采编：徐小强]

租房小白必看！省💰避坑全攻略🏠 🏠 租房第一步：短期过渡刚到加拿大，可以先用Airbnb短租几天，熟悉一下环境。 🔍 找房攻略在Kijiji、rentfaster、realtor等网站上提前预约看房。找租房经纪也是个不错的选择，因为经纪费用通常由房东支付。尽量选择本地白人房东，他们通常更遵守规则和法律。 💳 没有信用记录怎么办？找加拿大朋友写个保证函，帮忙信用背书。提供申请签证时的资产证明给房东参考。办理信用卡，刷2-3个月就有了信用记录。通过邮件免费查询Equifax信用记录。 📝 看房时准备事项穿着整洁，看房就像面试一样重要。携带支票，以便支付押金。带上信用记录或担保人的保证函。准备收入证明、以往房东的推荐信等。 📜 房东有权知悉的事项房东可以询问：信用记录、职业和收入、入住人数、是否有宠物、是否吸烟、以往房东的推荐信。房东无权询问：SIN #、种族、宗教、性取向、婚姻状态、是否有计划要小孩、是否家人计划来访等。 💰 收据信息要齐全收据上要有支票金额、支付周期、租赁房产的具体地址。房东姓名及联系电话、收款人姓名及联系电话都要清晰。付款前请房东提供个人ID及地税单，以防假房东或二房东骗局。 👥 有室友时注意事项分别签署单独的租赁合同，避免为对方的未缴租金或物业损坏承担连带责任。水电煤气等费用在你的名下，务必跟室友沟通好钱款按时缴纳，否则影响你的信用记录。 🛡️ 其他注意事项在加拿大租房，购买租客保险很重要！各省的租赁管理略有差异，请注意查证。房东通常收取最后一个月的租金作为押金。押金产生利息，应抵付续租租金或退回。不要租赁商业空间，否则不受租赁法令保护。尽量用支票支付，房东无权主张现金或转账支付。支付给房东的任何费用，都应及时索取收据。任何情况都按时付租金，否则房东有权清退。房东要求涨房租，须在租客入住12个月以后。每次涨房租需提前以书面形式告知租客。租客有权主张房东来访需提前24小时通知。安省租房合约期满则自动转为月租，房东无权要求另签租赁合同、主动弃约或清退房客。安省房东因个人原因解约，租客可要求赔偿。希望这些小贴士能帮到你，祝你租房顺利！🏡[打印收入证明内容采编：徐小强]

🏠贷款秒批！过户在即，急催避坑攻略🔥 21年7月27号我刚拿到购房资格，29号就火速去面签贷款了，到现在8月2号已经通知贷款审批通过啦，目前正在准备过户的相关资料。今天就来跟大家分享下面签贷款的全流程，给同样在长沙买二手房的小伙伴们做个参考。面签前一定要准备好这些资料：身份证、户口本及户口本主页、收入证明、银行流水、征信报告。这些资料缺一不可，提前准备好能省不少事。面签的时候，信贷员会不停签资料，他们会告诉你需要哪些类型的资料，还会解释等额本息和等额本金的区别，让你根据个人还款能力来选择。我当时就对比了一下，选了个适合自己的还款方式。还有啊，面签的时候房东也要到场，如果房东已婚，那夫妻双方都需要到场。这一点大家一定要注意，别到时候因为资料不全或者人没到齐而耽误时间。因为我是买二手房，就是想很快交房装修入住的，所以给了贷款资料后我就催得挺急的。大家如果有类似的情况，也可以跟银行沟通好，让他们尽快处理。总的来说，面签贷款这个流程虽然有点复杂，但只要提前准备好资料，跟银行沟通好，还是能顺利通过的。希望我的分享能给大家一些帮助，祝大家都能顺利买到心仪的房子！[打印收入证明内容采编：王鹏]

🏠惊魂一月！终于上车了！历经两个月的折腾，我终于要在买房这条路上画上句号了。这个过程真的是一波三折，只有经历过的人才懂。我当初的目标很明确，就是奔着二手房去的。我们断断续续看了将近40套房子，真的是被中介带得团团转。中介带你看的房子，很多都不是你喜欢的，而是他认为好的或者平台推荐的。一天到晚跟着他瞎转，真的是累得不行。后来，我干脆自己在网上找了几套喜欢的房子，再约中介去看。虽然这样避免了被乱带，但还是有不少麻烦。终于，在一次偶然的机会下，我看中了一套房子。当时已经谈好价格了，结果半路杀出个程咬金，人家比我们多出一千块，业主就改主意了。当晚知道这个情况，我真的是彻夜难眠。接下来的几天，我心情低落，不再去看房子。过了一个礼拜，我无意中刷到了一个房产app，被一套房子的阳光吸引住了。客厅、主卧、次卧都是阳光直照，心动得不行。约了中介去看现场，房子装修一般，卫生间有点小，但还好不是暗卫。看完后，当天还看了几套对比了一下。回来后跟老公商量，决定跟中介约谈这套房子。这次谈价的心态跟第一次不一样了，不急不慌的，觉得如果有缘就能谈下来，无缘就算了。可能积累了第一套的经验，心态放稳了。等了三四天后，约见了房东。第一次谈价心里没底，中介开始还负责地给我说了大概情况。见了业主后，业主直接报了个心里价，跟我们差了几万块。本来中介说好会引导我们，结果他直接开口加到了我们的底价，然后自己跑出去了。业主也懂套路，一直说不能降了不能降了，一会一个电话问他家人，说他家人不同意。前后打了不下七八个电话，我跟老公全程没有交流。最后逼得没办法，老公直接加了两千块，谈成了。业主演戏演得很到位，明明跟他底价差了一万多。中介跑来说本来不用的，简直就是马后炮。整个过程谈了一个多小时，当场就签了购房合同，交了3万定金和中介费。这套房子的业主还没办过房产证，也有贷款。中间业主解压加办证整花了一个月。到我们面签时打征信加流水，没有流水可以开收入证明，但提醒大家开收入证明前一定要选好贷款银行，因为他们银行都有自己的模板，自己开的不行，后面还得改。整理好后就等通知去银行签贷款合同。等了一天就去银行面签了，回来等审批。两天审批就过了，让存首付到资金监管账户里，等银行贷款打进监管账户才能过户。后续办理流程继续更新...[打印收入证明内容采编：徐小强]

今天来给大家讲讲买卖二手房的流程啦~ 首先呢，要找靠谱的中介或者自己去寻找合适的房源😎。可以通过房产网站、中介门店等途径去筛选，找到心仪的房子后，就可以约房东看房啦。看房满意后，就进入到谈价格的环节啦~这时候可要好好砍砍价呢，争取拿到最优惠的价格哟~谈好价格后，就该签订购房合同啦，合同里要把房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等都写清楚，可不能马虎哦~ 签订完合同，接下来就是办理贷款手续啦（如果需要贷款的话）。要准备好各种材料，像身份证、户口本、收入证明之类的，然后交给银行去审批，审批通过后就可以放款啦~ 贷款审批通过后，就可以去办理过户手续啦~这一步需要到房产交易中心去办理，要提交各种证件和材料，办理产权变更等事宜。办理过户的过程可能会有点繁琐，但是一定要耐心哦~ 过户完成后，就等着交房啦~在交房前，要和房东一起去检查房屋的状况，确保房屋没有什么问题，然后就可以交接钥匙啦~ 最后呢，就是办理物业、水电等相关的过户手续啦，把这些都弄好，整个二手房买卖的流程就差不多结束啦~ 买卖二手房虽然有点麻烦，但是只要按照流程一步步来，还是可以很顺利的呢~希望这些小贴士能对大家有所帮助呀~[打印收入证明内容采编：段志强]

历时2月！新房贷款终放款🏠 二手房贷款流程复杂且耗时，以下是本人亲身经历的组合贷款（公积金+商贷）全流程时间轴记录，供首次购置二手房的朋友们参考。 1. 合同签订与公积金初审 - 6月8日：与房东正式签订二手房买卖合同。 - 6月13日：向公积金管理中心提交贷款初审材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。 2. 资料准备与公积金二次网签 - 6月30日：前往建设银行提交商贷部分所需资料，包括征信报告、银行流水等。 - 7月3日：完成公积金二次网签并交首付。因银行卡过期，需等待换卡留号，此过程耗时约10个工作日。 3. 换卡与首付补交 - 7月13日：办好新卡后交首付，并于当日下午重新提交公积金贷款审批。 - 期间注意事项：期间收到商贷部分短信通知已审批通过，需留意后续还款计划。 4. 公积金与商贷审批通过 - 7月19日：公积金贷款审批通过。 - 7月24日：收到商贷短信通知放款，标志着贷款环节基本完成。 5. 过户与抵押手续 - 7月28日：完成房屋过户手续。下午中介向公积金中心提交回执，并持房本前往商贷银行办理抵押。 - 注意事项：需确保所有手续齐全，避免延误。 6. 抵押完成与取件 - 8月1日：致电商贷银行确认抵押完成，可领取房本和借款合同。 - 后续步骤：公积金放款后，房东将收到首付、商贷和公积金三笔款项。再过10个工作日，可前往公积金中心领取贷款合同。整个流程历时约2个月，期间尤其换卡过程中的等待较为煎熬。建议购房者在前期充分准备资料，确保流程顺畅。希望这份时间轴能为正经历或即将经历二手房贷款的朋友们提供有价值的参考。[打印收入证明内容采编：徐小强]

现在二手房市场房东们开始自己卖房，掀起了一股自主交易的新风潮。当房屋价值回归到它作为生活场所本身，掌握这4个小技巧，不仅能省下不少中介费，还能让房子更快、卖个更好的价钱。第一个技巧：亲手写介绍房子的卡片，打动买家。你可以照着这个方法写：房子的特别之处、你在这里的美好回忆、小区有什么好处。专门送给小区里那些想换更大更好的房子的人。让这些能引起他们共鸣的内容，帮你把房子卖出去。放心，想改善住房的人就在你身边，不会跑远。第二个技巧：把小区变成一个展示你房子的空间。比如在快递站贴上房子的二维码，扫一扫就能看到房子的介绍视频，24小时都能看，肯定能吸引到人。第三个技巧：拍一些记录你在这里生活的视频，增加房子的吸引力。比如早上8点，拍下卧室洒进阳光的样子；晚上7点，记录下你回家时开灯的温馨画面。第四个技巧：给房子做一份详细的说明书。你可以把家里的电器怎么使用和保养、装修时水电煤气等隐藏工程的位置和注意事项、小区周边有什么好玩好吃的地方等信息整理好，像送礼物一样给下一任房主。这样会让人觉得很用心，非常有意义。重点来了，保证交易安全！有3件事必须牢牢记住，一点都不能马虎！ 1、你要仔细核对买家的购房资格、收入证明（比如工资单）、他现在住的房子信息。做这些是为了确认他是不是真的有钱买你的房子。 2、所有钱款交易都要通过银行的资金监管账户，如果对方不同意，就不要交易。 3、保留好所有证据，保护自己的合法权益，避免上当受骗。房子不仅仅是件商品，里面还承载着你美好的回忆和生活。[打印收入证明内容采编：王鹏]

西安二手房交易全流程详解（三）购房地点：西安浐灞购房周期：2个月从看房到房子到手：5个月方式：自己熟悉+找中介房子价格：100万/80㎡/二手普装带家具这次我们来聊聊西安二手房交易的最后一环——交易过程。已经看了两篇买房前期的文章，这次我们继续聊聊实际操作中的那些事儿。和房东谈妥条件后，我们签了合同，当天晚上就交了“金融+权证过户”服务费和中介费。这里有个小贴士🔔，中介费是分开算的，买家和卖家各有一个中介负责。如果提前讲好优惠，可能只能优惠一家的范围，所以一定要提前和中介沟通好。交了五万块钱定金后，我们就开始等待房东处理还贷和垫资的问题。如果是小情侣要房证上有两个人的名字，记得提前领好证哦🤨。房东换好证后，中介开始负责最复杂的问题——贷款。中介先找好合适的银行，办张银行卡（我们的是农行），然后需要准备首付和一些资料，比如买家的征信、收入证明、结婚证、户口本等等。接下来是买卖两家同时出现开始办资金监管，大概需要半天就能办好。等待银行放贷大概要一周，快的话两三天就可以。放贷之后就是缴税过户的最后一步啦，需要准备个税、契税、增值税。有的房子不需要增值税和个税，中介都会提前讲好的。我们房子虽然预算30万，但七七八八算下来也将近小40万了。为了凑税钱，我把社保卡的钱都取出来了，现金也存到银行卡里，真的是买个房子，把人都榨干了。最后凑齐了，就是去缴费过户，用时半天。完事儿之后就是最激动的时刻——和房东交接房子钥匙和物业交割。提前看好水电煤气等还有房子的装修公司、家具的保修单、购买记录，以防后面需要维修。到此刻，房子也就交易结束了。然后住房管理局会通知什么时候房本下来，不过这个时候下来也不会到买家手里（全款买家除外），一般会是中介直接帮拿送去银行做抵押，然后就是等银行通知再去拿本了。我们等了三个月，房本下来了。可以拿房本去办新户口本，这样整个房子就再也没有手续方面的问题啦。可以安心享用了～刚住进来的时候天街还没有开，现在就是静等六号线二期通车啦。有什么别的问题可以留言给我，二手房分享到这里就结束啦～祝愿各位集美早日住到自己热爱的小窝！[打印收入证明内容采编：秦戈]

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