买房贷款不想开收入证明_贷款审批完了多久放款

内容来源：代办工作收入证明所属栏目：新闻看点最后更新：3小时前

# 商业贷款和公积金贷款能同时用吗？买房贷款不想踩坑？这份干货请收好！商业贷款和公积金贷款并不冲突！只要符合以下两个条件就能申请： 1️⃣ 公积金必须连续缴纳满6个月（补缴不算哦） 2️⃣ 贷款额度不能超过当地公积金中心规定的最高限额划重点‼️ ⚠️ 组合贷款必须选择同一家银行 ⚠️ 月供不能超过收入证明的50% ⚠️ 二套房首付比例普遍上浮10%-20% 最新政策提醒🔔 2023年起多地推行 "带押过户" 政策，二手房交易无需提前还贷，交易成本直降3-5万！建议收藏⭐ ✅ 先办公积金贷款再申请商贷 ✅ 保留12个月工资流水备查 ✅ 提前查个人征信避免拒贷买房是大事，搞懂规则再下手！手把手教你用对公积金，省下十几万利息不是梦～（配图建议：贷款流程图/银行对比表） 📢 下期预告：公积金提取的8种隐藏方法！ 👉 关注不迷路，还有疑问随时留言~[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

浙江杭州，女子第一次贷款买房，付了156万首付，贷款883万，买了一套千万豪宅，月供3.7万元，想给妈妈住，不料，贷款需要她开个高收入证明，一年90万那种，女子没有高收入，也不想开假证明，就想解约合同，退房退钱，可销售却不见人影，只回信息：你要退房我管不了！ 2024年年底，宋女士想跟妈妈分开住，因为她觉得自己大了，想试着一个人独立生活，于是，她决定给妈妈买一套房子住。宋女士在杭州拱墅区的一处看中了一套房子，是9号楼低楼层的，她觉得这个房子不错，低楼层方便妈妈出入。而且，房子她选了一个210平方的，很宽敞，她对此也很满意，因为妈妈喜欢住大房子。于是，她挑选完了之后，交了156万余元的首付，还交了一个10万元的车位的定金。不过，宋女士准备要贷款买下这套房子，这是她第一次贷款买房，对她来说这是一个全新的体验。而她选中的这套房子，要贷款883万，月供是3.7万，而房子的总价是1039万。不过，对于3.7万的月供，宋女士是不发愁的，她有存款，每月还款是没有问题的，甚至她都不用现金流来还贷款。宋女士还盘算着，等过两年自己准备把其他地方的房子卖掉，然后，把这个全额还清。而且，宋女士在上海有一套房子，市值大概有2800万左右，每月租金3万元左右，说不好听的，就是拿这个租金去还杭州买的这套房子的贷款也是没问题的。就在宋女士觉得一切都能顺理成章的办完的时候，一个环节出了问题，却让她打起了退堂鼓。宋女士网签之后，销售让她和某银行的工作人员联系，对方的意思是，让宋女士提供一个高收入证明，开到一年90万那种。当时，宋女士就实话实说了，自己没有那么高的收入，也不想开假证明，万一出了问题，导致一些风险怎么办呢？宋女士也很诚实，她告诉对方自己年收入也就40到50万左右。然而，对方告诉她，随便什么公司都可以，哪怕宋女士找朋友，还是找亲戚开一个证明就行。宋女士总觉得这样做心里不踏实，而且这是自己第一次贷款买房，也不太懂，就怕自己吃了亏。于是，宋女士又问了房产销售，自己不想开假证明，还有别的办法吗？销售告诉她，她和银行的人沟通过了，宋女士的其他材料都没有问题，就是卡在收入证明这块了，现在只要差不多开到60万就可以了。宋女士有些郁闷，她和销售说，开不了。其实，宋女士有些恼火，她觉得自己正常买房子，情况也跟销售说了，销售非让自己开假的证明，她就不想给她开了。反正她觉得自己不住，无所谓的，不想搞那么麻烦，现在不如趁还来得及，把合同解约，把钱退回来得了。那么，假如宋女士提供了虚假收入证明并获得贷款，事后被发现，她要面临什么法律后果呢？《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果，销售方和银行工作人员确实存在诱导宋女士提供假的高收入证明，导致宋女士在违背真实意思的情况下签了购房合同，那么，宋女士有权撤销该合同。假如，宋女士提供了虚假收入证明并获得了贷款，这可能构成欺诈行为，一旦被发现，银行有权要求收回贷款，而且，严重的话也会违法。所以，宋女士考虑到会有风险，就想退房退款，她去房产销售中心找销售时，对方一直不在。宋女士又给销售发信息，没想到销售的回复给宋女士气坏了。销售说，这房子你想买就买，不想买就不买吧，你要退房这事我管不了，你要么年后去房管局把它解除掉吧！宋女士也来气了，对销售说，你不想解决问题，那就算了，拉黑。这下，宋女士更坚定了退房退款的决心。根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。正常来说，宋女士因无法提供银行要求的收入证明，而选择解除购房合同，这不属于法定解除合同的情形。不过，开发商或者银行要求收入证明存在不合理或者误导行为，导致宋女士无法履行合同，她也可以主张解除合同。能不能退，还是要根据购房合同约定和实际情况来判断。最后，宋女士表示，开发商同意在银行出具拒绝贷款证明后，进行解约流程，退回首付，她已经在办理手续中…… 对于这件事你怎么看呢？[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

2024年底，浙江杭州一女子贷款买房，付了156万首付，贷款883万，月供3.7万元，不料，贷款需要她开个高收入证明，一年90万那种，女子没有高收入，也不想开假证明，就想解约合同，可销售却不见人影，只回信息：你要退房我管不了！宋女士是杭州人，也算是个成功人士，手中有几百万的现金，在上海市区还拥有一套房子，价值在2800万，每年光是进账收入就高达四五十万。不过她一直都是和母亲，住在同一栋房子中，在去年年底，宋女士提出和母亲分开居住，于是便在杭州一处别墅区，给母亲选购了一栋房子。房子很大，母亲在看完后非常喜欢，但就是价钱有些感人，连本带息能达到一千万，宋女士也没有多想，当即就联系购房销售，将房子给拿下。宋女士是没有能力全款拿下的，除非她将位于上海的房子给卖掉，但贷款还是绰绰有余，她首付156万，贷款883万，每个月偿还3.7万的房贷。可就在首付完成，在进行贷款时，销售却告诉她，想要贷这883万，就必须让宋女士开一个高收入证明，否则贷款无法办下来。毕竟这可不是个小数字，银行方面也要综合考虑宋女士的还款能力，可这份高收入证明，最少需要一年90万。而宋女士虽说有钱，但年收入还达不到这个数字，没办法，他只能求助销售，看还有没有其他方法，例如将她位于上海的房子，房产证拿给银行看看。但销售表示，必须要高收入证明，如果宋女士收入不够，可以找个开公司的朋友，伪造一份证明，这样就可以顺利完成贷款。宋女士有不少朋友，都是生意场上的，想要伪造一份不难，可问题在于，宋女士平常胆子比较小，她怕伪造的这份证明，最终会给自己带来麻烦。尤其是这种行为，涉嫌欺诈银行，被银行察觉的话，指不定会怎么办，而销售这边也表示，没有高收入证明不行，还在劝宋女士进行伪造。最终宋女士还是不愿意，选择向销售提出退房退款，这栋房子她不买了，再去找个房子，也就是在这时，销售同她玩起了失踪，且销售还给宋女士留下一条信息，表示退房的事他管不了，让宋女士自己去找房管局给解除，这可把宋女士给气坏了，最终选择向记者求助，并进行退房退款事项。#热点引擎计划#[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

🏠银行流水免了！中介全程避坑全攻略 2020年5月6日，我终于在上海买下了自己的第一套房。今天就来分享一下我在贷款方面的经历，希望能帮到同样在买房路上的朋友们。首先，2020年的时候，贷款政策还是比较宽松的。最高可以贷款65%，只要你的收入能覆盖两倍贷款金额就行了。速度也很快，基本上很快就能搞定。定金交完之后，链家就会拉一个群，群里包括双方中介、交易管家和买卖双方。之前看过攻略，说走中介贷款会有各种费用，比如贷款服务费、房屋评估费之类的。但我毕竟是银行职员，觉得还是自己办贷款比较省钱。不过，后来发现自己的收入证明开得太死板，税前税后实际金额完全没有想象空间，而且担心收入不能完全覆盖。再加上链家的中介费已经包含了所有费用，我还是选择了链家的贷款渠道。选择银行方面，交易管家告诉我上海每家银行的利率都是一样的4.65%。我主要考虑了两个因素：一是速度快，因为当时是（LPR+点差），而且降息周期已经开始了。我运气不好错过了4月20日的10BP降息，利率已经由LPR-10BP变成了LPR。我不想再变成LPR+X了，所以选择了审批时间短的银行，这样能赶在5月20日新一期LPR公布之前。二是资料简单并且能保证收入能覆盖贷款。最后选择了中信银行，只需要开一个收入证明和征信报告，应该是最简单的一类了吧。关于贷款选择，我本来是想选等额本金的，因为我有提前还款的打算。但我收入不够覆盖，只能选择等额本息。有点遗憾，但也没办法。当天我带的资料有：身份证、个人户口本、收入证明、中信银行卡、个人征信报告、公积金账户、各种收据。链家的服务真的让我省心不少，他们走后续流程非常快，每个环节都有专人负责，你基本不用操心。比如在交易中心那栋楼里就有他们的办公室，全程在他们办公室办理，银行老师还会到场帮你做材料，你只需要签字就行了。当然，最合规的做法是你一字一句看完再签字，尤其是贷款关键要素一定要提前问清楚，比如利率、时间、贷款方式、提前还款、违约等。我当时怕自己忘记，提前列了个list挨着确认。合同是统一的黄皮版本，也没什么好质疑的。一切完成后，链家还送了个礼盒（其实就一个本子没啥用），然后一群人奔向银行转账首付款给上家。现在自助机就可以操作，效率也很高。希望我的经历能帮到大家，买房路上的每一个环节都不容易，但只要用心准备，总会顺利的！加油！💪[代办工作收入证明内容采编：何功利]

收入证明开低？别慌！这些妙招帮你轻松应对家人们，谁懂啊！买房这事儿，第一步就卡在收入证明上了...公司那边，年收入死活不给开高一点，还要求别人帮忙，真是愁死我了。你们知道吗，那收入证明，简直就是买房路上的“敲门砖”，年收入低一点，贷款额度就少一点，首付压力就大了去了。可公司那边，就是铁公鸡，一毛不拔，真是让人无语。不过呢，咱也不能坐以待毙，得想办法自己解决。于是，我开始琢磨，怎么让这收入证明看起来更“体面”一些。经过一番研究，我找到了几个小妙招，跟大家分享一下。首先，咱可以跟公司好好沟通沟通，软磨硬泡也行，毕竟买房是大事儿，多争取一点年收入，就可能少付点首付，少还点贷款。要是公司实在不给力，咱就只能另辟蹊径了。其次，咱可以找专业的税务机构或者财务公司帮忙。他们比较懂行，能帮你把收入证明做得既合法又体面。当然啦，这事儿得找靠谱的，别被忽悠了。还有啊，咱也可以跟身边的朋友、同事打听打听，看看有没有愿意帮忙的。当然，这事儿得讲诚信，别到时候让人家为难。说实话，买房这事儿，真的是不容易。每一个细节都得考虑周全，不然就可能功亏一篑。不过呢，只要咱们动脑筋，想办法，总能找到解决的办法的。所以啊，家人们，别灰心，一起加油，把买房这事儿搞定！[代办工作收入证明内容采编：徐小强]

贷款还没办下来能不能退房，这得看情况哦😉。如果是因为开发商的问题，比如开发商没有取得预售许可证等，导致贷款办不下来，那咱是可以要求退房滴。这种情况下，开发商得把咱给的钱都退回来，还得承担违约责任呢。要是因为咱自身原因，像信用记录不好、收入证明不达标等，那想要退房就有点麻烦啦😔。一般来说，开发商可能会要求咱继续想办法办贷款或者按合同约定处理。不过要是咱和开发商协商好了，他们同意退房，也是可以的🤗。所以买房前一定要了解清楚相关政策和自己的实际情况哦🧐。签合同的时候也得仔细看清楚条款，明确贷款办不下来的处理方式。要是贷款办不下来，先别慌，赶紧和开发商沟通，弄清楚原因，再根据情况采取行动😏。要是能和平解决当然最好啦，要是协商不成，咱也可以通过法律途径维护自己的权益👊。大家在买房贷款这件事上可得多留个心眼呀，别到时候出了问题才着急😣。[代办工作收入证明内容采编：段志强]

公积金账户里的钱，躺着睡大觉，很多人压根没想过能把它掏出来用。账户封存半年，没在别处继续缴存，主动申请就能提取。简单一件事，却卡在信息不对称上，钱白白搁置。想把钱拿出来，材料得备齐。身份证是基础租房合同得摆上桌。不少城市还要求租赁备案证明，这东西得去房屋管理局或街道办弄。合同改了？备案证明也得跟着补上。每个地方的规矩有点差别，比如有些城市要额外的收入证明，提前问清楚，省得跑断腿。为啥这么多人不知道能提取？公积金中心不主动吆喝是一方面。谁会没事盯着政策细则看？再说，租房提取的流程，表面简单，实际操作起来，材料缺一张就得重来。有人嫌麻烦，懒得折腾，钱就继续在账户里吃灰。还有的压根不知道租房也能提，以为只能买房贷款才行。信息闭塞，活该钱睡大觉。具体操作时，地方政策差异是个坑。比如北京租房提取得提供租赁备案，上海可能还得加个社保记录。广州相对宽松，但合同得是正式的，私下签的协议人家不认。去之前打个电话问问，准没错。别小看这通电话，能少跑好几趟。眼下，公积金提取的便利性在慢慢改善。不少城市开了线上办理，材料齐全，动动手指就能搞定。政策松绑的背后，是想让这笔钱真正用起来，而不是锁在账户里发霉。租房压力大，能提点钱出来，日子也能宽裕点。[代办工作收入证明内容采编：何功利]

🏠房子抵押贷款的钱一般是不可以用来买房的哦😉。银行给你房子做抵押贷款，目的是让这笔钱用于合法合规的经营、消费等用途，比如企业资金周转、装修、旅游等。如果把抵押贷款的钱拿去买房，这就相当于绕过了正常的购房贷款审批流程。银行一旦发现，可能会收回贷款，要求你提前还款，还会影响你的信用记录📉。而且，这种行为在政策层面也是不被允许的。为了维护房地产市场的稳定和金融秩序，监管部门一直在严查这类违规操作。要是你想买房子，还是老老实实地走正规的购房贷款渠道吧🤗。先准备好相关资料，比如身份证、收入证明、银行流水等，向银行提出购房贷款申请。银行会根据你的情况进行审批，只要你符合条件，就能顺利贷到款买房啦。所以呀，别想着用房子抵押贷款的钱去买房，不然可能会给自己带来不少麻烦呢😟。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]

买房组合贷材料准备 1.收入证明，收入总额需要贷款额度2.2倍（自己的单位开） 2.征信证明（截止时间一个月内，当月就可以，征信不要频繁查询，确定要办理贷款再查询，很多银行app可以直接查询，招商银行就可以）无逾期还款记录，当月信用卡未还额度不超过城市标准即可 3.身份证 4.流水证明，一两年内，收入薪资流水也要达到贷款金额2.2倍 5.户口本（集体户口的话，提供常住人口登记表） 6.本地公积金贷款试算证明 7.如果是异地公积金贷款，需要提供异地公积金缴存明细，能提供明细时间越久能贷的金额就越多（深圳可以在i 深圳app打印，北京可以在北京市住房公积金官网下载） 8.异地公积金贷款还需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（深圳在i深圳app开取证明，北京在北京通app开取证明）[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

买房贷不了款能不能退房，得看具体情况哦😉 如果是因为购房者自身原因，比如信用记录不好、收入证明不达标等导致贷不了款，这种情况下想退房比较麻烦🤔。一般在购房合同里会有相关约定，可能需要购房者承担违约责任，比如支付违约金等。所以签合同前一定要仔细看条款呀📄。但要是因为开发商的问题，像房子存在抵押情况没告知、资料不齐全导致贷款办不下来，那购房者是可以要求退房的👏。开发商得承担相应责任，退还已付房款及利息等💰。给大家几个小贴士🧐： 1. 买房前先自查个人信用，有问题提前解决，避免贷款受阻。 2. 签合同的时候，重点关注贷款相关条款，明确双方责任。 3. 贷款办不下来及时和开发商沟通，搞清楚原因，按规定处理。我有个朋友之前买房，就因为开发商手续不全贷不了款，最后成功退房拿回了钱。所以大家遇到这种事别慌，按照规定和流程来，维护好自己的权益。如果实在拿不准，也可以咨询专业律师👩‍⚖️。[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

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